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深圳的房价,未来天花板在哪?

我不敢想,也没兴趣,

先过好当下吧!

于是乎,当我怀着好奇心打开房价行情网想好好看看“当下”的时刻。

我傻眼了。

由于,深圳的二手房房价已经到了9万/�O。

截图自中国房价行情网

咋回事?

这715之后,前后种种调控、种种补丁。

似乎并没有阻挡这房价数字往上走的脚步。

原本另有点期待房价微跌,

最后却发现:好家伙,小丑竟是我自己!

快过年了,这不讲道理的深圳房价照样这么让人糟心。

实在,看看市场现状,就知道这房价并不新鲜。

整个1月份,深圳的楼市又快活了起来。

新居市场,成交数据突破历史新高,到达8356套。

即便打新越来越严酷,照样挡不住人人轮流入场搏一把。

现在深圳想买房的刚需

要不就是资金不足,门槛踏不进去;

要不就是怎么打新都打不着,成为陪跑的气氛组。

打新这场游戏,早已不是一条鲤鱼跃龙门,而是万万鲤鱼挤龙门,

当下的深圳新居,也早就不是人选屋子,而是屋子选人。

而另外一边,二手房市场也不消停。

1月份深圳二手房买卖成交量破了7000套,环比去年年底有所上涨,直接回到了去年年头的数据状态。

但当我详细看看市场的数据,却发现最近深圳的二手房放盘数目,

在下降!

前几天二手房挂盘量还在33000套以上,

昨天(6号)看的时刻,只剩32350套。

我还特意去贝壳看了一下一个月之前我看过的二手房,

发现大多数房源并没有显示已出售,

而是都撤掉了.......

之前看过的二手房多数停售

看来,调控不仅越来越紧,二手业主的惜售情绪也越来越浓

而在惜售情绪下,不少业主爽性直接撤掉房源。

但不愿卖是一回事,房价若何生长又是另一回事。

对于深圳二手房业主来说:

降价是不可能降价的,这辈子都不可能降价的!

宁愿维持住高位甚至撤盘也不降价卖,就是当下深圳二手房业主的心态。

供应削减,市场需求却没有下降,房价自然也就被架着往上拉。

在房价这个走向下都还愿意接盘,

看的出来,深圳刚需,确实很着急。

在这样的市场下,深圳今年却迎来了一个对照特殊的春节。

由于疫情频频、许多地方都提倡就地过年,

有关方面也展望,今年将会有1800多万人留在深圳。

过年时代,能有这样的留深人数,亘古未有。

而这么多人留在深圳,除了过年买年货,它们还会干什么?

一定也会有不少人会去看房、买房。

为什么?

由于当下刚需们的共识就在于:

房价只会一起往上!

不管是打新薅羊毛,照样接盘二手,

能提前买一定要提前买,绝对不亏。

年前买不了过年买,过年买不了年后买,

过年这段时间和年后的一段时间,

深圳买房人的热情生怕都很难降下来。

以往,都说春节时代会是楼市淡季,小阳春要等到3月份,

但今年的年前年后这段时间,生怕市场热度也不会太冷。

深圳楼市的小阳春大概率要提前了。

对于深圳购房人而言,买房要赶早。

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而年前年后这段时间,打新一定照样购房者的首选。

我整理了一季度剩下时间深圳各区设计入市的新盘信息,来给人人做一下简朴的买房剖析。

和一月尾6盘齐发时差异,接下来入市的新盘有不少都在东部,相较于投资,这些新盘更适合刚需。

而上一年新盘异常火热的灼烁和宝安,接下来这两个月的时间,入市的新盘很少,只有一个兴围华府。

这些新盘,从地段和产物自己考量,我把它们分为三个梯队。

第一梯队:玖裕茗院、福加福华尔登、缙山府

加福华尔登

福田加福华尔登这个盘在各个方面看起来都异常不错。

地段上该盘位于福田保税区,在福田口岸四周,而这个区域已往10年基本没有新居。

交通方面,项目与10号线、4号线和3号线距离都在1公里以内。

教育上,周边有名校福田外国语学校南校区,周边另有深圳市福田保税区外国语小学、深圳市第三高级中学这些学校,教育资源也很厚实。

但这个项目的问题在于:只会推一栋,而这一栋有239米,而且号称深圳最高住宅。

以是,思量打新的人首先得问问自己:

能不能接受独栋、恐不恐高?

价钱方面,项目周边的二手房均价在10万/�O左右,项目吹风价也在10-11万/�O之间,基本不会有显著倒挂,

这个价钱即便放在深圳也足够劝退大部分人。

玖裕茗院

西丽的玖裕茗院,周边有生态公园,在留仙洞总部基地的辐射范围内,未来会有一部分产业引进。距离地铁站也不远。

从区位条件上看,项目未来的潜力很可观。

周边的楼盘万科云城,价值大概在8.9万/�O,这个价钱在南山一定属于洼地,即便是西丽在也低于平均价钱。

从暴击空间上看,这个项目比加福华尔登更大。

缙山府

银湖的这个新盘,学区是最大的特点。

项目周边有深圳中学新建的校区――泥岗校区。

此外,四周另有民办的9年制罗湖区侨香学校,以及05年就被评为“广东省一级学校”的公立全日制风景小学。

周边的二手房在6-7万/�O左右,限价之下新盘价钱和周边差异不远。

罗湖的新盘不多,加上有好学区加持,对于追求学区的购房者而言,值得入手。

第二梯队:龙华、龙岗、宝安新盘、南山正天龙雅居

这个梯队的项目,在价钱上适合刚需。

其中,宝安的兴围华府和南山的正天龙雅居,都属于地段不差,但硬伤不少的类型。

南山的正天龙雅居是独栋,项目位置离地铁远,且周边都是老旧小区。

兴围华府项目周边以农民房为主,而且离机场对照近,栖身体验可想而知。

剩下的三个盘可以拿来一起做对比,总体归纳综合一下的话,

3个盘差异最大的就是交通条件。

龙华的新盘锦顺名居,基本属于地铁想摸都摸不着的地段。

项目离现在已经开通的地铁很远,距离较近的是在建的6号线赖屋山站,但现实距离也要约3公里。

龙岗中央城的保利勤诚达誉都也有同样的问题,项目离现在已有的和正在计划的地铁线路都有距离。

而相比龙华大浪的位置,位于龙岗中央城边缘的保利勤诚达誉都离南山、福田的焦点区域更远。

龙岗坂田的信义君御山居,近年来坂田为数不多的新盘之一,离10号线“贝尔路”站约900米,步行需一定距离,但和前两个项目相比,已经算很近了。

但御山居周边的二手楼盘均价为7.5万/�O,相对照而言,会比前两个项目的价钱会高一些。

对于这三个盘,我的推荐顺序是:

信义君御山居> 锦顺名居> 保利勤诚达誉

第三梯队:坪山、大鹏的新盘

这个梯队的新盘基本不推荐,由于都还没有地铁通勤,价钱上也只适合刚需,但对于刚需来说,这些区照样离焦点区太远了,有条件,一定照样得选择离焦点区更近、有地铁的地段。

无论若何,今年深圳扩大住房供应,对于刚需来说,终究是个福音。

仔细想想,以往的深圳刚需,

哪有那么多新居可以选?

又何时对新居市场有过期待?

对于深圳的购房者来说,

在房价节节高的情况下,

既然无法改变大环境,就只能起劲适应环境。

能尽早上车就尽早上车吧。

-end-

以上为正文,来自大胡子看深圳团队

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深圳的二手房房价创新高,过年这一段时间和年后的这一段时间,生怕买房热度也不会下降。接下来在深圳打新应该关注哪些楼盘?刚需应该重点关注新居照样二手房?若是想要在环深都会买房?应该关注哪些都会和板块?任何买房问题,可以扫码下方二维码,关注“千麦计划”民众号,回复“房产”,李老师及其研究团队成员将会为你一对一解答!

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(责任编辑:张洋 HN080)
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3 条回复
  1. 皇冠APP
    皇冠APP
    (2021-03-06 00:21:10) 1#

    步骤5:胡萝卜去皮洗濯清洁,再次把汤锅洗濯清洁,倒入一碗水,煮沸之后,放入胡萝卜丝煮熟捞出,过冷水,沥干水待用。怎么会不喜欢

    1. 币游
      币游
      (2021-03-14 08:31:12)     

      联博以太坊高度www.326681.com采用以太坊区块链高度哈希值作为统计数据,联博以太坊统计数据开源、公平、无任何作弊可能性。联博统计免费提供API接口,支持多语言接入。目测这网站,这文会火

  2. 新2手机管理端
    新2手机管理端
    (2021-06-29 00:03:32) 2#

    U1s1,跟别的文不一样

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