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6月16日早『zao』间,国家统计局发 fa[布了2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,2022年5月【yue】份70个大中城市中,商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。总体来看,5月虽然市场端修复仍「reng」未达预期,但是随着楼市松绑政策的不断深化,房价端已经出现了积极信号,市场的修复也在缓慢曲折的进行中“zhong”。

新房房价下降城市减少

根据国家统计局数据5月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量25个,较上月增加7城;持平城市2个,较上月减少3城;下跌城市43个,较上月减少4城。从涨{zhang}跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.17%,跌幅较上月收窄0.13个百【bai】分点;上涨城市【shi】平均涨幅0.3%,环比涨幅收窄0.05个百分点。

“此次数据最大的特点是,房价环比下跌态势似有遏制态势,和5月份持续性的稳楼市政策有(you)密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,

截止到5月31日,根据诸葛找房数据研究中心不完全〖quan〗统计,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,政策之频繁前所未有。不仅如此,信贷端亦迎来新利好,5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点,时隔五天,5年期LPR下降15个基点,意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也『ye』表示,整体来看,多重利好叠加『jia』对提振市场信心起到了非常重要的作用〖yong〗,也使得房价端出现了积极的变化,预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大,市场修复仍在缓慢曲折的进行中,6月或将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年的走向。

一线城【cheng】市房价上涨且涨幅扩大

分城市等级来看,5月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象,二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%,表现为涨幅收窄或者降幅扩大。

“价格的{de}改【gai】善是量改善的结果。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析道,最新的国家统计局数据显示,5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首“shou”次环比增长,投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

对于一线城 cheng[市新房二手房房价均上涨且涨 zhang[幅扩大这一现象,严跃进表示,相比二三线城市来说,一线城市本身购房需求还是比较充足的,外部的政策持续宽松,对于此类城市来说也有反弹的空间,相对来说是和此类城市人口规模大、需求充裕等有关系,即也很难步「bu」入大萧条的阶段。

许小乐还进一步提到,深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大,二线城市新房价格环比跌幅与上月持平,三线城市的新房价格环比跌幅〖fu〗收窄。对整体市场而言,三线城市新房价格{ge}环比跌幅收窄释放的积极{ji}意义更大。

二手房《fang》还是跌势

相比于新房市场的降【jiang】势趋缓,二手房市场却依旧保持{chi}降温态势。

从5月二手住宅房价 jia[指数来看,70个大中城『cheng』市中 上涨城市数量为15个,与上月持平;持平城市2个,较上月减少3个;下跌城市53个,比上月增加3个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌《die》0.39%,较上月扩大0.12个百分点。

严跃进对此也表示,二【er】手房的数据略显颓废〖fei〗,或者说降温的趋势继续,也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易(yi)情况(kuang)看,随着二手房交易的约束减少,挂牌数量增加,但难言价“jia”格反弹。不过反过来也使得认购二手“shou”房“fang”的性价比略大。

对于二手房{fang}市场依旧保持降温态势的原因,陈霄也分析道,前几轮的政策放宽主要集中于新房市场,如限购限售等的放宽,对提振新房市场意义重大,而二手房市场更能真实的反映市场“chang”,短期内仍未现明显恢复迹象。

“在一手房方面政策放松的基础上,也要给予二手房更多关照。”严跃进表示,比如说一些城【cheng】市对于二手房的贷款政策放松,一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。,个别城市二手房跌幅甚至出现了两位〖wei〗数,这是值得警惕的,要防范房“fang”价过快下跌所导致的{de}交易市{shi}场停滞等风险。

对于5月整体房价指数,严跃进总结道,悲观和乐观情绪均有呈现,市场参与主体【ti】对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号,需要捕捉和重视。第一些下跌比较大的城市,类似三四线城市,预计购房政策也会进一步放松,以激活合理住房消费需求。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志

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