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瑞普莱坊7日公布最新「亚太区顶级商办市场报告」指出,受升息循环、强势美元影响,亚太国家和地区办公租赁市场表现不如预期;不过台北相对亮眼,租金年涨5.5%、空置率2.7%,排名第四,位居前段班。

不动产专业顾问公司瑞普莱坊公布今年第三季亚太地区顶级商办市场报告,调查统计范围包括东亚、东南亚、纽澳、南亚等亚太市场23个主要城市,其顶级办公室租金、空置、供需现况。

结果显示,亚太地区第三季办公租金维持前季水准,结束连续三季的租金上涨趋势;但与去年同期相比,平均上涨2.3%。

至于台北,第三季租金年涨幅达5.5%,表现强劲而稳定,排名亚太第四,堪称市场的资优生。

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瑞普莱坊总经理苏锐强表示,第三季台北市信义计画区的顶级商办大楼,在稳定地去化加上有限的供给下,持续推升租金涨势,第三季顶办的每坪月租上涨至4,086元,市场十分活跃。

苏锐强认为,即使全球经济预测普遍趋向保守,但台北市的办公室租赁市场,短期仍将呈现稳定、平缓的成长,主要有三大利多因素支撑,首先,台北商办市场在亚洲地区相对表现稳定,未来国门开放,跨国商务交流恢复正轨的激励下,近两年许多处于观望的外商,可望推进布局决策。

其次,企业对于办公空间的需求仍旺,台北顶级商办的空置率也持续探底、来到2.7%,连南港地区表现也同样亮眼,以年初最新落成的「台肥C2案」来说,一上市就几乎满租。

第三,台北未来三年内,将新增的38%供给量,显示投资人看好未来办公市场发展;接下来台北的办公市场,将会从目前的房东市场,逐渐趋向平衡。

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