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地产界:商厦租售价短期受压

admin2020-07-2234

(记者 颜伦乐) 美国总统特朗普因应中国在香港实行《香港国安法》,上周签署《香港自治法案》及作废予香港的特殊待遇,本港地产业界料特朗普的小动尴尬刁难本港住宅市场无大影响。不外,或会对部分在港谋划的外资企业组成压力,预计在港外资对扩充会变得审慎。这情形写字楼及商舖,以致旅店等商用物业,短期内无论租金、出租率与售价都市进一步受压。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚接受香港文汇报接见时示意,今次美国的行动,信赖对在港外资机构,特别是美资机构会组成压力,因在港大型外资机构,难免与内地有商业或买卖往来,若不幸涉及美国政府对小我私家或企业制裁名单,会影响这些企业在美国银行的贷款,甚至以美元结算也会受影响,因此预计在港外资会张望事态生长,对扩充变得审慎。这情形会影响写字楼、商舖,以致旅店等商用物业的租金、出租率及售价。

住宅刚需主导 影响有限

但另一边厢,今次特朗普签署的《香港自治法案》及公布行政命令,也将刺激中概股及企业回流香港避险及融资,因此利好利淡因素抵消下,对内陆经济的影响不会很大,同时对内陆刚需主导的住宅物业影响有限。

美联物业住宅部行政总裁布少明也示意,纵然特朗普已签署《香港自治法案》和宣布作废了予香港的特殊待遇,但随香港政治局势稳定,股市亦未见大幅回软,可见市场一定程度上已消化了美国今次的负面新闻。反而是本港的疫情生长及经济苏醒的速率,将对楼市起更关键作用。

全球放水 资产价水涨船高

香港置业行政总裁李志成亦信赖,市场短期内或仍张望中美会否再相互出招而影响本港,不外现时全球放水资金氾滥,香港银行系统结余上升至逾千八亿港元,资产价钱势将水涨船高,银纸贬值、砖头保值的趋势愈见显著,加上普遍业主叫价态度强硬,料本港楼价大跌机遇有限,故维持整年楼价波幅5%的展望。

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