就昨日(22日)公布的新一年度《财政预算案》，就土地供应方面，世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩回应称，现年度(22/23)《预算案》，政府预计卖地可建住宅单位有17,940个。但直至现在(2月23日)，14幅政府土地，只卖出八幅，而三幅港铁(00066.HK)    -0.250 (-0.623%)    沽空 $9.45百万; 比率 13.278%   招标住宅项目，当中有一幅流标，另外三幅市建局项目就成功批出。

由于可兴建单位较政府预算减少大约4,600个，故预计卖出住宅土地只能提供13,300多伙单位。


新一财年(23/24)政府计划推出的12幅住宅土地，加上地铁、市建局以及私人重建项目，供应量将处于20,000伙的高水平。但由于发展商需推售大约17,000多伙的剩余单位，预计发展商持审慎态度，,

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,以选择性策略买地。

至于楼市方面，由于利好因素已出现，但仍处于复苏初段，预计发展商会以低于市价开盘，以测试市场反应。如最近于屯门以及蓝田等新盘皆是。至于二手市场，由于一手市场将吸纳大部份购买力，预计只会平稳发展。

此外，就调整印花税的相关措施，世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事梁显政回应称，调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第2标准税率)税阶，只对适用于首次置业人士。

今次税阶调整可带动本港中下价的住宅单位交投，预计在今次财政预算案的加持下，大市气氛会进一步转好。


是次印花税门槛的调整会影响住宅及非住宅单位的买卖或转让，因此亦会对车位市场有着潜在影响。车位成交价大多在300万元或以下，所以调整税阶有利介乎200万元至300万元的车位成交。(da/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-02-23 16:25。) 皇冠官方app声明:该文看法仅代表作者自己，与本平台无关。转载请注明：《本地楼市》世邦魏理仕：现财年卖出住宅地料仅1.33万伙 降印花税利好中下价住宅成交