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　　作为曾经的亚洲首富，李嘉诚的动向总是格外受人关注。

　　最近，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。

　　9月17日，香港老牌房企希慎兴业有限公司(下称“希慎”)宣布通告自动披露一则{ze}生意，示意将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目，而这个生意的卖家正是李嘉诚 cheng[家族旗下长江实业。

　　上海世纪盛荟广场项现在身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，在拿地后长达16年的时间里，该项目虽基本建成，并未投入使用，现在仍是空置状态。

　　李嘉诚家族再卖物业，套现21亿

　　希慎公司宣布的通告示意，凭证9月17日的生意协‘xie’议，公司将从卖方手中收购目的公司所有股权，收购价值约35亿元人民币(约42.35亿港元)。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路668号名为〖wei〗世纪盛荟广场《chang》的写字楼、商铺混适用途生长项目。

　　该生意的卖方均为长江实业的间接全资隶属公司。

　　上海世纪盛荟广园地理位置优越，距离13号线自然博物馆站3分钟的步程，离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅云云，这座新完工楼高24层的大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间，可供立刻出租〖zu〗，生长潜力值得期待。

　　被收购项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司，由长实持股60%，上海两家本土企业“上海达安房产开发有限公司”和“上海国盛（sheng）团体地产有限公司”划分持股25%和15%。凭证生意流程，长实需要先把这两个股东的股份回购，然后再卖给希〖xi〗慎。

　　公然资料显示，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的，但在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用。现在该项目的状态为“已经完工”，但当前并未启用而是被空置。

　　凭证2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，完工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，凭证保安先容，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未最先，预‘yu’计年前还没法开业。

　　对该项目状态，希慎兴业在通告中也举行了最新披{pi}露：“现在‘zai’处于空置状态”。

　　对于项目的资产情形，希慎兴业示意，至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元；住手2020年12月31日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，划分为1.165亿元及1.17亿元。

　　希慎是一家香港老牌房企，由香港已故企业家利希慎确立，在铜锣湾拥有40多万平米的物业，包罗希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾生长楼宇及旅店起身，希慎兴业有“铜锣湾地王”之称。

　　除了这次收购的上海世纪盛“sheng”荟广场，希慎在内地还持有上海港汇恒隆广场24.7%权益。

　　有媒体报道，长实示意，这次物业销售为长江实业作为地产公司的一样平常销售“shou”营业之一，长江实业于有关销售《shou》的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于已往10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

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　　香港及内地是长江实业地产营业的重点市场。现在，长江实业在内地20余个都会中拥有跨越{yue}50个房地产项目。

　　李嘉诚家族多次出售内地资产

　　逐日经济新闻曾报道，1989年，李嘉诚大肆进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样，李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。

　　2000年之后，长实（shi）与和‘he’黄加速了在北京、上海、广州、重庆等省市大肆拿地的措施，与此同时，其“捂盘”的财富密码也逐（zhu）渐为人所知。

　　1993年，长 chang[实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目举行全资收购。2005年，项目突然歇工，直到2008年誉天下第一期才正式完工。2018年，誉天下项目耗时开【kai】发周期25年终于所有完工，而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值逾20倍。

　　在上海，2005年，长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大{da}站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年，好不容易在2016年建‘jian’成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200亿元卖给中国人寿。减去成本，他净赚了百余亿。

　　除了世纪『ji』汇广场，和记黄埔在上海多个项目均发生此类情形，如真《zhen》如都会副中央项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘。

　　这次出售的世纪盛荟广场，也‘ye’是拿地16年至今没有启用。

　　值得注重的是，这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在2013年，李嘉诚家族便出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中央；2014年，又出售南京国际金融中央、上海盛邦国际大厦、北京盈科中央、重庆多数会。

　　2019年10月份，长实团体还以40亿元的价钱出售了大连市西港区一个开发项目，而在2011年，长江实业仅以19亿元的价钱获得了大连 lian[市的这片土地开发权。

　　在2017年7月，长实团体更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长“chang”江实业地产”改为“长江实业团体”，去地产化意图显著。据界面新闻不完全统计，李嘉诚家族已卖掉所属内地及香港的资产，至少跨越2500亿元，多为房地产项目。

　　长实团体地产收益仍靠内地支持

　　今年8月5日晚间，长实团体宣布住手2021年6月30日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长实团体总收入343.19亿港元，同比削减5.52%。

　　上半年长实团体物业销售总额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元，增进了约28%；来自香港区域《yu》的收入为6.09亿港元，下滑90%。

　　“团体将亲热注意全球经济及疫情生长，随时作好《hao》应变准备，并继续物色地产及可提供牢靠收益优《you》质资产，致力推动营业生长及为股东增「zeng」值，并对疫后营业恢复及增进感应乐观。”长实团体主席李泽钜称。

　　而从去年业绩看，也是来自内地的物业销售收入增进，来自香港的收入下滑。

　　凭证长实团体宣布的财报，2020年营收741.52亿港元，同比削减23.01%；归母净利润163.32亿港元，同比削减43.94%。

　　2020年，长实团体物《wu》业销售收入为386.7亿港元，同比下降40%。只管销售额下降，但内地仍然为长实团体孝顺了最多的收入，且较上一年度实现正向增进。从销售区域来看，香港、内地、外洋划分为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元，较2019年同期相比划分下降82.13%、增进107.63%、增进154.13%。

　　今年5月，宁德时代首创人、董事长曾毓群身家跨越李嘉 jia[诚成为香港首富的事情一度“刷屏”。凭证福布斯实时全球富豪榜，住手9月18日，曾毓群‘qun’以448亿美元身家排行第29位，跨越了以321亿美元身家排行第43位的李嘉诚。

（文章泉源：逐日经济新闻）

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