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港人置业睇齐

admin2019-12-1033

港人置业睇齐 第1张

一表睇清「湾区当地人」买楼限制

「惠港16条」给予港人在大湾区9个都市置业看齐当地人的前提,但是大湾区当地人在当地买楼也非全无限制。大湾区当地人买当地楼有何限制?综合各市政策及业内人士指出,以港人置业热点都市深圳和广州为例,「16条」推出之前港人在当地仅可买1套室庐,「16条」推出后即可看齐当地住民买2套,但一样遭到当地的「限售」及「限贷」等限制。 ■香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报导

现在大湾区9个都市于楼市的调控政策各不相同,「16条」新政之前,除惠州及肇庆对港人未有限购步伐以外,其他各市均在数目及其他政策上限制港人入市,如数目上限制港人仅可购置1套住房,其他则施加须有如交纳社保、进修、事情、当地收入证实等等前提。「16条」新政以后,港人湾区置业前提看齐当地人,但大湾区各市对当地人买楼,也是有不少限制的。一样除惠州及肇庆对当地人不设数目限购以外,其他各市对当地人不仅有购置数目的限制,另有「限售」、「限贷」等限制,部份更划定买第二间楼的首付高达七成,港人入市前必需注意。

深穗可买两套 二套首付须70%

以港人湾区置业的热点都市深圳为例,该市就对当地人置业实行严厉的「限购」、「限售」及「限贷」限制。于「限购」方面,家庭限购2套,只身1套;「限售」方面,商品房3年限售,商务公寓5年限售;「限贷」方面,第一套楼首期无房无贷的3成,无房有贷5成,第二套楼首期7成。

广州对当地人的「限购」数目和深圳一样;「限售」时候为商品房个人2年限售、法人3年限售;按揭贷款方面,则请求「无房无贷3成,无房有贷4成」,第二套房「房贷还清首付5成,未还清首付7成」。

惠州虽然不限购,不过对商品房仍设3年限售期,同时对第一、第二套房的首付,亦离别请求须达3成及4成。

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美联物业全国研究中心总监何倩茹接收香港文汇报接见时示意,现在未见深圳有「16条」的港人购房配套步伐,假如港人按深圳当地市民购房前提看待的话,他们能够在深圳购置最多2套室庐。只需港人满了18岁就能够在深圳购置第一套房,家庭便可购置两套住房,解决银行贷款只须要身份证、回乡证和收入证实即可。例如在深圳购置首套房,于银行解决按揭时,银行平常请求购房者供应身份证、回乡证、收入证实和银行流水以及财力证实(理财存款)等。

举例而言,假如港人在深圳龙华购置一套100平方米的三室二厅,每平方米价钱为6万元(人民币,下同),总价为600万元,首付需三成即180万元,35岁以下能够解决30年期的按揭贷款,首套房内地银行贷款利率为5.15%,月供须要近2.3万元。假如是二套房,还是龙华600万元的房产,港人首付需七成,为420万元,利率为5.45%,分期30年按揭,余下180万元按揭贷款,月供需1万元。

何倩茹补充,港人也能够在深圳找港资背景的银行举行按揭贷款,贷款利率较内地银行廉价五至八成,大幅下降利钱压力,非常具有吸引力。

限售锁死资金 内地房钱报答低

不过,华夏地产代办(中国)副总裁(中国大陆区)李耀智则提示,内地的限贷令和限售令是港人必需注意的限制,以深圳和广州的限售令为例,平常是3年,但若加上出房产证等事件,随时5年内不得出卖,等于资金要「锁死」5年。另外,差别限贷令所带来的首期限制,以及平常5厘房贷利钱(平常房钱报答只有约1至2厘)亦要注意。

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