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从高铁商地王胜利出卖提及

admin2020-07-1861

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

自6月份起,工商舖市场正翻起一股淡风。

华夏(工商舖)数据指出11月至27号只要203宗工商舖成交,成交额也只是29亿元。基本上这跟10月份金额持平,然则成交宗数反而多出10宗,显现11月均匀生意业务金额越发走低。

本年内工商舖成交量和成交额都从4月起延续走低,从岑岭期逾800宗、至7月份400多宗、至9、10及11月份月约200宗,而成交额则同样地由9月的210亿元(岑岭月)到一连10月、11月的不足30亿元。团体来讲,「反修例风云」已严峻吓窒香港工商舖生意业务活动,不单是宗数大幅回落,且缺少大手成交额的生意业务,反应工商舖投资被「急冻」了。

生长商看好商业远景

11月末了一周,特区政府宣告正式批出香港史上总地王。新地胜利以约422.3亿元投得高铁站上盖的商业地王,再加上修建本钱及其他相干税费,估计投资总额不少于650亿元,报答期不少于二十年。假如以方单总修建面积盘算,则均匀本钱为每方呎20,500元以上。以如今同级数的写字楼和商场舖位预算,呎租不会低于70元,则投资报答率不低于4%。读者注重这还未盘算商业大厦的广泛「发水率」和商场舖位房钱高于办公室。结论是除非香港经济中长线不景,则本项投资报答率仍高于现时的商业报答率。

即使是如许剖析议论,实际上香港房地产开发商具有云云雄厚财力、妥当财务及雄厚的工商业物业运营和管理经验确是屈指可数。新地胜利取得高铁地王更是别具意义,前后已尽揽机铁、地铁及高铁三大重要运输系统的商业上盖,完成香港重要中间商业田主的霸业。无论如何,这项生意业务显现香港重要开发商对当地商业活动历久看好,而且在团体工商舖物业跌市中定下最新的代价目标,为将来市场打下「强心针」。

美或延加徵關稅 港股整固待變

�指上周在26,000點至26,500點左右徘徊,市場仍觀望中美能否於周日(15日)美國宣佈加徵關稅的死線限期前達成首階段貿易協議。執筆時,距離死線限期僅餘一周,惟仍未傳出有關兩國元首會面的安排,筆者認為中美兩國最終能達成協議的機會仍大,但有可能在時間上會略為延遲,美國或先行把價值1,560億美元的中國部分商品加徵15%關稅的�動日期推遲,以爭取時間互相商議,預料雙方年底或2020年初有機會會面並簽署協議。

港商业地仍「有价有市」

阻挡谈吐往往把422亿元成交额比拟岑岭期的逾800亿预算。笔者斗胆勇敢指出,根本上这些历史性的高价预算是未盘算本年天下和中国经济的变化,包含中美商业战「似完未完」、中国经济「悄悄地」进入转型过渡期、香港半年间的社会风云经济影响「浮出水面」、环球商业战把商业活动急速降温等等负面要素。

今番胜利批出高铁商业地王正反应香港地皮依然稀缺、而且是「有价有市」,基本面即使有些走底但依然有保证。

12月初财政司司长宣告香港经济步入投术性阑珊,预算整年录得负1.2%增进,是自从2003/04财年后初次显现财政赤字。即使当地财金官员通知市民2019年不景,然则国际经济剖析构造则未有看淡来岁经济表现。国际货币基金(IMF)和规范普尔(S&P)都离别估计来岁香港经济阑珊会「软陆」,而且离别预算有0.2%至1%细微增进,重如果由私家消耗、服务业(特别金融业)、专业服务业等等延续安稳回复的有机拉动。

楼价有序调解利经济

实在也不是满是空论。确实社会活动迸发半年来,港股市场一向保持安稳生长、港楼市场一手成交量见本年新高等等。阿里巴巴近期逆市胜利回流香港股市市场,而且有时机协助香港重夺环球IPO王座。在美国打压中国大情势下,不少在美国上市的中国市场会回流香港股市市场,将来香港IPO集资市场一定一片兴盛,稳固香港股市市场环球集资中间职位。作为房地产界的资深一员,笔者感觉到今番香港地产价钱和房钱向下调解,对团体经济何尝不是功德。以往日子,香港一连取得环球商住物业的价钱前线职位,对团体经济生长不是功德,逐渐地香港丧失竞争力。房地产的景气也令投资者只顾「炒楼」,对其他行业缺少兴致。人人注重房地产应该是辅佐行业,更不应是经济支柱产业,历久下去会令百业不振。房地产价钱有序调解会催生房钱向下,令经营者本钱下降,何尝不是商界的佳音。

今番楼价的有序调解一定有益特区的延续经济生长,各项基建复修增进将来GDP;恰是经济隆冬下一股暖流,也是将来阑珊中的一线曙光。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人看法,不代表本报态度。

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