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8个千伙大盘成焦点

admin2020-09-0149

8个千伙大盘成焦点 第1张

今年2.7万新盘待售 屯门元朗供应最多

香港经济寒冬未过,去年楼市先升后回,一手楼成交逾2万伙,为2004年26,885宗后的15年新高,按年上升34.2%。展望新一年,据本报不完全统计,2020年将有约2.7万个新盘单位供应,当中约一半集中于新界区,尤以屯门、元朗、将军澳、沙田为供应重点,其中起码有8个千伙大盘,料成市场焦点。■香港文汇报记者 梁悦琴

去年楼市利好利淡消息交织,既有中美贸易战及修例风波引发持续逾半年的暴力冲突所影响,本港经济重创,又有一手空置税立法在即,以及政府放宽按揭保险楼价上限激活二手市场,令楼市出现冰火两重天局面。上半年曾经试过一日卖逾千伙新盘单位的火热场面,下半年则出现过一日只沽1伙新盘单位的冷清局面。

去年沽逾2万伙十五年最多

统计显示,去年一手盘售出逾2万伙,为自2004年以来十五年来新高,当中大部分来自上半年的销售。然而,去年二手私人住宅买卖登记料约35,880宗,将是2016年34,657宗后的三年新低。

展望今年,由于一手空置税立法在即,加土地供应已经连续两年不达标,未来供应难于大增情况下,预料发展商今年会先卖现楼盘而不急于推售全新盘。据香港文汇报不完全统计,2020年将有约2.7万个新盘单位供应,其中有至少8个千伙大盘(见表)将会推出,规模最大的要数大围站项目一至三期,共逾3,000伙,其次为将军澳石角路1至3号项目,提供约1,518伙。这些大盘料成今年市场焦点。

今年销量或较去年逊色

新盤搶客 十大屋苑周末交投淡靜

中原兩日僅錄3宗成交

美联物业首席分析师刘嘉辉接受香港文汇报记者访问时认为,本港经济正受内外交困,虽然现时中美贸易战有缓和迹象,但还要看本港社会运动何时结束,能否令本港经济重新起动及失业率回落。他预期,2020年将有约2.7万个新盘单位供应,惟实际的新盘销售量或会比2019年逾1.84万伙低。

他认为,人始终都要有屋住,本港住屋刚性需求仍然很大,然而,过去一年运房局按季公布数据显示,未来3至4年一手私楼供应持续维持9.3万伙,即未来3至4年私楼供应量其实无变化。另一边厢,土地供应正在减少,单是2019年土地供应可建单位数量只有1.3万伙,已比2018年的1.8万伙减少27%,可想而知,中小型或者无持有农地的发展商其实难以吸纳土地储备,驱使发展商不愿意大劈价卖楼,极其量只是会以贴二手价吸睛方法去货。

刘嘉辉又指,政府于10月中放宽现楼按揭保险楼价上限后,释放不少二手楼盘源,令置业人士不如以往一窝蜂涌入有高成数按揭的一手盘;加上政府已就一手楼空置税刊宪,立法在即,他相信,发展商会继续增加优惠或提供长成交期加快推售现楼或快入伙的货尾单位,才会积极推售楼花期长的新盘,2020年的新盘销售量或会比2019年有逾2万伙为少。

刚性需求大楼价难大跌

他表示,2019年本港面对的负面消息比2018年多,包括中美贸易战升温及修例风波引起持续半年的社会冲突,然而2019下半年楼价只比年中高峰时回落6%,相反,2018年的下半年只是受到中美贸易战消息影响已下跌10%,反映本港住宅楼市有一定支持力度,投资者已大减,惟用家的刚性需求仍然存在。

刘嘉辉称,看不到本港楼价有大跌或大升的因由,目前本港经济还要看本港社会运动何时结束,能否令本港经济重新起动,失业率回落,相信明年本港楼价会平稳发展。

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网友评论

2条评论
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