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重庆新闻联播主持人:长实爆冷49.5亿夺首置地

admin2020-05-2035

重庆新闻联播主持人:长实爆冷49.5亿夺首置地 第1张

呎价仅4546元 较华懋前年同区私宅地低62%

港府首次以卖地方式推出的首置上车盘项目乐成批出。该幅位于观塘安达臣道土地昨日由长实爆冷中标,成交价49.51亿元,每方呎楼面地价仅4,546元,为市场预期下限,相比2018年头华懋投得之同区私宅地每方呎楼面地价1.2万元大跌62%,料与首置盘条款庞大及疫情影响有关。项目可建1,700伙,当中1,000伙属首置单元。长实对上一次买入政府官地已为4年前,生长商昨指,希望项目能为香港之衡宇供应作出贡献。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

长实近年险些每次于卖地场上投地都铩羽而归,昨日终于一尝「胜利」滋味。地政总署宣布,长实以49.51亿元投得观塘安达臣道住宅地,每方呎楼面地价4,546元,因此前市场对土地估价介乎45.7亿至87.1亿元,今次地价应属于市场下限。长实执行董事吴佳庆示意,团体对投得土地感应欣喜,冀透过有关生长项目为香港之衡宇供应作出贡献。长实对上一次夺得政府官地,为2016年以19.53亿元投得沙田九肚丽坪路住宅地。

长实:冀为衡宇供应作贡献

项目上周五收到9份标书,除长实,还包罗中外洋、信置、嘉华国际、佳明团体、会德丰地产,而琣a与远东生长及帝国团体合资介入,但最终由长实以最高价中标,意味其他多间大孖沙与合组财团的出价更低。中原测量师行张竞达示意,招标效果反映生长商睇淡后市,不清扫有「执死鸡」心态。

事实上,今次为安达臣道石矿场一带第二幅售出之土地,第一幅于2018年1月批出,属于私人住宅用途,当年华懋以逾31亿元投得生长,每方呎楼面地价高达1.2万元。今天长实投地呎价,足足较2年前平62%,换言之,华懋土地最后或可能面临「蚀住卖」风险。但值得注意,华懋今次亦有脱手投地,但出价同样低于长实。

首置盘限制条件多影响出价

莱坊执行董事林浩文以为,疫情肆虐下,项目卖地条款庞大,加上首置单元比例较多,令土地价值下降。而区域配套不足、投资额大等因素亦都市影响出价。但他以为今次土地带有指标作用,生长商对生长首置盘态度亦正面,信赖政府会在未来一些合适土地(如东北生长区)出售上加入相关首置条款,以私人生长商气力去加速公共衡宇的兴建。

林浩文估量,项目总投资(包罗修建成本等)约90亿元至95亿元,完工后每呎可卖约15,000元起。

美联测量师行董事林子彬示意,虽然安达臣道项目位处市区,以及阵势较高,景观开扬,但这幅首置土地生长条款限制多,估量生长商出价已盘算相关因素,是次成交价属市场预期下限,信赖政府在项目底价上亦按市况作出调整。

1000伙须以市价八折发售

资料显示,是次招标的土地规模颇大,占地约217,078方呎,可建楼面约为108.9万方呎。不外项目卖地条款规限较多,列明首置部门楼面约61.7万方呎,私人住宅部门约47.1万方呎,当中首置单元须提供不少于1,000伙,以市价八折发售,单元适用面积限为247至495方呎,约55%单元为2房距离,1房单元占25%,20%为开放式户型。

虽然项目另外有700个单元可作私人住宅用途,但由于项目由政府随机抽选单元作为首置单元,上述的面积限制变相涵盖整个项目。而生长商须就单元的市值委托测量师撰写估值讲述提交予政府参考,运房局亦有权决议市价。

另外,卖地条款亦划定项目发出入伙纸后,才可售楼,并需先放置首置单元出售,变相令楼花期大大缩短,影响生长商现金流放置,增添生长投资风险。由于楼花期短,生长商更有机遇面临空置税的风险,增添投资风险,一定程度上增添变数及影响收益。

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